Property

Panduan Cepat Investasi Properti Komersial

Ketika pasar properti investasi residensial semakin sengit, banyak investor mulai mengenali properti komersial sebagai pilihan investasi yang layak. Jadi, jangan meletakkan semua telur Anda dalam satu keranjang dan pertimbangkan untuk mendiversifikasi portofolio investasi Anda dengan berinvestasi di properti komersial.

Apa itu Properti Komersial?

Istilah properti komersial (juga disebut sebagai real estat komersial, properti investasi atau pendapatan) mengacu pada bangunan atau tanah yang dimaksudkan untuk menghasilkan keuntungan, baik dari keuntungan modal atau

membeli properti industri pendapatan sewa.

Jenis Properti apa yang termasuk dalam Real Estat Komersial?

Real estat komersial diklasifikasikan sebagai aset properti yang terutama digunakan untuk tujuan bisnis. Real estat komersial biasanya dibagi ke dalam kategori berikut:

1. Gedung perkantoran

2. Properti industri

3. Ritel / Restoran

4. Bangunan perumahan multifamily dan

5. Lahan Pertanian / Pedesaan.

Selain yang disebutkan di atas, real estat komersial dapat mencakup properti non-hunian lainnya, seperti:

>> Pusat kesehatan

>> Hotel

>> Gudang

>> Mal dan

>> Perkembangan penyimpanan diri.

Apa perbedaan antara Properti Komersial dan Investasi Properti Residensial?

Ketika Anda berinvestasi dalam real estat komersial, Anda masih berharap untuk menyewakan properti Anda dan menerima pendapatan sewa dari penyewa seperti yang Anda lakukan ketika Anda membeli investasi properti residensial. Namun, perbedaan utama antara berinvestasi di real estat komersial dibandingkan dengan properti hunian adalah Perjanjian Sewa. Dengan real estat komersial, properti biasanya disewakan kepada bisnis di bawah kontrak terperinci untuk jangka waktu yang lebih lama (misalnya tiga, lima atau sepuluh tahun).

Ada beberapa perbedaan penting lainnya seperti:

>> Penyewa biasanya disebut Lessee;

>> Lowongan antar penyewa bisa lebih lama;

>> Pajak Barang dan Jasa berlaku untuk real estat komersial (yaitu untuk harga pembelian, sewa yang diterima, dan biaya apa pun yang terkait dengan properti); dan

>> Biaya pemeliharaan biasanya ditanggung oleh Lessee, yang berarti pendapatan sewa bersih cenderung lebih tinggi.

Apa yang dimaksud dengan Pengembalian Investasi Tahunan?

“Pengembalian investasi tahunan” adalah jumlah yang diperoleh dari properti investasi. Jumlah yang diperoleh, dinyatakan sebagai persentase, dan ini disebut “hasil” properti.

Jadi, jika Anda mempertimbangkan untuk berinvestasi di real estat komersial. Anda harus selalu bertanya pada diri sendiri pertanyaan-pertanyaan berikut:

1. Laba atas investasi apa yang akan Anda peroleh?

2. Berapa hasil dari properti itu?

Bagaimana Hasil dihitung?

Perhitungan hasil dilakukan dengan membagi pendapatan sewa tahunan atas properti dengan berapa biaya untuk membeli properti. Sebagai contoh:

Hasil Bruto = pendapatan sewa tahunan (pendapatan sewa mingguan x 52) / nilai properti x 100

Ini diilustrasikan paling baik dengan menggunakan contoh berikut:

>> Dengan asumsi Anda membeli properti seharga $ 950.000; dan

>> Sewa properti sebesar $ 2.000 per minggu ($ 104.000 per tahun).

Hasil Kotor Anda akan menjadi 10,9%. Ini akan dihitung dengan cara berikut:

($ 104.000 / $ 950.000) x 100

Jika Anda ingin berinvestasi di properti komersial, Anda perlu mengingat semua informasi yang disebutkan di

Perumahan Bekasi sini. Anda dapat mencari bantuan dan bimbingan dari broker keuangan yang berkualifikasi profesional dan ahli, yang berspesialisasi dalam mendapatkan pendanaan yang tepat untuk investasi Anda.

Sungguh, memiliki broker keuangan independen dan ahli atas nama Anda dapat mengamankan kelayakan Anda untuk pinjaman properti komersial, belum lagi memberi Anda kesepakatan pinjaman terbaik yang sesuai dengan kebutuhan dan tujuan pribadi Anda.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *